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    中資企業(yè)接盤、意向租客涌現(xiàn)
　　上海寫字樓市場初見起色。盡管不如住宅市場火爆，但本土企業(yè)的發(fā)力接盤，讓年初時曾一片沉寂的寫字樓市場又重新煥發(fā)了生機，近期已經(jīng)出現(xiàn)不少整層成交的案例。租賃市場方面，部分區(qū)域帶看量可觀。業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)市場適當(dāng)降低租金水平是提高入住率的關(guān)鍵。
　　[買 賣]
　　中資企業(yè)接盤，八成自用
　　"在剛剛過去的第2季度，我們已經(jīng)能夠看見一些回暖跡象。"戴德梁行寫字樓部董事楊達(dá)近日表示："寫字樓供大于求的激烈局面短期內(nèi)仍無法改變，但是中資企業(yè)的活躍將對市場形成支撐。"
　　據(jù)悉，繼3月份陸家嘴集團(tuán)買下了浦項廣場之后，位于上海新閘路、烏鎮(zhèn)路路口的悅達(dá)黃浦河濱大廈，近日也被本地投資客以約2.19億元的總價整棟購買。此外，寫字樓市場整層成交的案例近期也頗為多見。目前，買家大多為本土企業(yè)，且超過八成的買家以自用為主。在青睞寫字樓的買家中，蘇浙一帶的中資企業(yè)占了較大比例。他們已經(jīng)入駐上海多年，有一定的基礎(chǔ)，希望能夠在上海置業(yè)，擴(kuò)大投資。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管金融危機對房地產(chǎn)投資市場造成了較大的沖擊，私人以及機構(gòu)投資者的投資意愿有所停頓，一些外資開始降價拋售在滬高端物業(yè)，但這反而為內(nèi)資進(jìn)入上海寫字樓市場提供了一個好機會。楊達(dá)表示："本土企業(yè)無須考慮匯率風(fēng)險、持有周期等問題，對于回報率也沒有很高的要求，只要價格合理，就可能考慮購買。"
　　[租 賃]
　　市場乍暖還寒，租金水平有待調(diào)整
　　寫字樓租賃市場也露出了一絲暖意。據(jù)了解，花木地區(qū)的一些樓盤近期出現(xiàn)了相當(dāng)可觀的看房量，意向租客大量涌現(xiàn)。竹園地區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，去年開盤以來也已經(jīng)租出80%的面積。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的市場背景下，只要開發(fā)商愿意面對現(xiàn)實，對租金作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，租賃情況就不會過于艱難。"如果開發(fā)商堅持維持原有的租金水平，租賃情況恐怕不會理想。"楊達(dá)表示。
　　從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，未來租金依舊面臨很大壓力。 2008年上海甲級辦公樓的總供給量約100萬平方米，該數(shù)據(jù)是2005-2007年年均供給量的2-3倍，2009年的上海寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計將超過70萬平方米，持續(xù)的高供應(yīng)量將會增加市場修復(fù)供應(yīng)過�，F(xiàn)狀的難度。
　　同時，楊達(dá)預(yù)測，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)不會像過去兩年那樣經(jīng)歷大風(fēng)大浪，但是企業(yè)的反應(yīng)會相對滯后，不會馬上大量租入寫字樓，因此租金仍將會在低位徘徊一段時間。